2020年青岛房价预测
如果2020年青岛房价不崩盘的话，大概会是下面这个样子：
1、东岸城区
（1）一类区：市南及崂山东海路沿海一线，预计2020年新房均价5万左右;
（2）二类区：市北CDB，新都心、浮山后、崂山海尔路深圳路沿线，供应量较少，预计2020年新房均价4万左右;
（3）三类区：包含市南西部老城区，市北及四方老城区，基本无新增供应，预计2020年板块整体均价3万左右;
（4）市北大港片区、老四方欢乐滨海城区域，2020年游轮母港片区开始大规模开发，欢乐滨海城配套日趋完善，轨道交通4、5号线贯通，均价预计3万左右;
（5）李村中心片区及东李片区将延续目前温和上涨的态势，2020年新房均价3万左右;
（6）四类区：沧口及李沧城阳交界区域，交通及配套与主城区差距明显，预计2020年新房均价2万左右;
2、北岸城区
（1）一类区：红岛街道及河套靠海区域，大体上沿着地铁8号线布局，沿线穿起红岛高铁站、红岛CBD、市民健康中心，奥体中心、文化中心、会展中心、科技馆等市级配套;未来作为青岛辐射山东半岛的枢纽区域，2020年市级配套基本落地，新房价格预计在4-5万左右;
（2）二类区：高新区中东片区，正阳路以南，地铁10号、9号线之间，本区域是青岛教育资源最为丰富的区域，有青岛中学、清华附中、北京实验二小、银海国际学校等，加之与主城区毗邻，能够率先承接主城区外溢人口，成为红岛经济区率先成熟的片区。有学区、距离市区近、居住环境优秀，这些条件符合市区改善客户的需求，因此预计2020年伊甸园开始营业，青岛中学清华附中进入成熟期，新房价格在3万左右；
（3）三类区：河套片区开发较晚，2018年红岛高铁站开通将开启河套跨越式发展的序幕，预计2020年前后，河套拆迁安置工作结束，城市面貌得到改观，受中心区市级配套带动，新房价格在2.5万左右;
青岛，位于山东半岛东南部沿海，濒临黄海，隔海与朝鲜半岛相望，山东省属地级市，国家计划单列市、青岛是沿海重要中心城市、沿海开放城市、新一线城市、山东经济中心城市、历史文化名城 ，国际性港口城市、滨海度假旅游城市， 被誉为“东方瑞士”，地处中日韩自贸区的前沿地带。
回顾下青岛近3年来的房价房价走势，2017年开始直线上升猛涨，直至2018年8月达到价格顶峰后，开始缓慢下降回落，整个2019年全年都是呈现缓慢下降趋势。
青岛的房价走势，一是跟国家的调控政策有关，在中央”房住不炒“的原则下，全国各大城市的楼市价格向上涨势，逐渐都被按了下来，回归到理性发展的态势，不光是青岛，包括北京上海广州深圳等一线城市的房价，都是在缓慢下降。
二是，青岛的楼市走势，跟青岛本身经济的发展走势是密切相关的。经过2018年第4次全国经济普查后，2019年青岛的GDP是负增长的，从2018年的12001.52亿元降至2019年11741.31亿元。青岛近两年经济发展颓势，使青岛楼市失去了继续上涨的经济基础。
那么青岛2020年的房价将何去何从呢？是会延续2019年的向下颓势呢，还是会触底反弹增长呢？这要从多方面去综合分析。
首先，在国家宏观政策方面，坚持”房住不炒“的原则是不可能松动的。
在这个铁定的原则之下，青岛市的房价，即使未来出现促使青岛房价快速上涨的各种利好因素，那么在”房住不炒“的原则下，当地政府也是会出手干预，不可能让房价大起大落，从而严重超出民众的经济承受能力。
其次，青岛市的区位优势非常明显。
青岛市是山东半岛城市群核心城市，也是山东省第一经济大市，地处中日韩自贸区前沿位置，与朝鲜半岛隔黄海相望，与日韩的经济交流非常密切，大量的日韩资本在青岛投资兴业，青岛港是我国少有的优良大港，进出货物吞吐量巨大，青岛因“一港一路”而兴，拥有国际性海港和区域性枢纽航空港，是实施海上丝绸之路、履行国家一带一路战略重要的枢纽型城市。另外，青岛背靠全国第三经济大省的山东腹地，青岛起到了山东与世界贸易往来和沟通桥梁的作用。良好的区位优势是青岛房价未来触底反弹的重要因素。
再次，青岛本身的综合实力还是非常强大。
2019年，青岛经济虽然是负增长，但仍超过省会济南，排列山东省GDP总量第1位，人均GDP产值仍稳居第2名不变；根据2019年城市商业魅力排行榜，青岛仍在新一线城市名单，超过沈阳宁波昆明；青岛本身工业实力雄厚，有青岛啤酒、海尔、海信、北车等全国知名企业；另外，青岛科教实力强大，有山东大学青岛校区、北京航空航天大学青岛校区、中国海洋大学、中国石油大学等985、211院校。强大的城市综合实力，将是青岛经济再次腾飞的有力保障，青岛房价也会因此受益挺坚。
最后，青岛的自然环境非常宜居。
青岛是全国首批沿海开放城市、著名的海滨城市、全国文明城市、国家卫生城市、国家园林城市，国家森林城市，名胜古迹众多，也是中国最具幸福感城市。青岛做为世界帆船之都，吸引着世界各地帆船爱好者在此比赛活动。青岛优良的宜居环境，吸引着全国各地的人们到此工作和定居，从而也会促使青岛的房价，有进一步合理上涨的空间和动力。
综述，青岛过去两年房价的向下回落，是国家房价调控政策和自身经济发展出现问题导致的，但是支撑青岛房价继续坚挺的条件和综合基础还在，而且这个基础还很雄厚，未来青岛的经济在经过短暂调整后，还会快速高质量发展，房价也会在经济的带动下触底反弹，从而在国家宏观调控政策下，合理有序回归上涨的态势。
