疫情结束后，你还敢开实体店吗？具体做什么？

当然不要开实体店，特别是个人创业者，千万别开实体店。就连大资本方都不敢随便搞实体体验店，更何况是勉强度日的个人。

旁观者清，是否入局当房奴？有困惑可咨询。

下面是我给出的建议和见解。

第一，别买房，必要时止损抛售多余房产。第二、必须放弃实体店经营模式。第三，利用这几年学习充电。第四，学会蛰伏、学会冬眠！东莞长安，亲眼见证周边商铺，特别是搞餐饮的，1年半内，平均每个店铺竟然转手2次以上（有的店铺2年转了5次；还有开业不到1周就停业的，还有个大点的餐馆，2021年11月空出了，到目前2022年8月21日，还是空的，无人接手。下半年有中秋、国庆、春节，这种情况一般到年底都不会有人接手）。各写字楼和商务大厦也都空出超1/3了。倒是小吃摊活的很好，因为没有房租，每天都有稳定300~400元净利润收入。反而店铺，营业额不如小吃摊，每月还得负担3000~8000元的房租。这个月回老家小县城，也发现有1/4小店空了待转让或招租。都不买房，就会出现1957年，通货膨胀了10000倍，于是发行第二套人民币，10000旧币（第一套人民币）兑换1元新币(第二套人民币)。所以必须换成实物黄金.（不能要纸黄金，纸黄金本质上和人民币一样是纸，在危机时一样会违约，不然为什么即便现在都和实物金价格背离，更何况危机时，到时岂不严重背离）

房，是绝对不能买了，无论多么艰难也不买，可以租房的。高房价就是高税收。都说勤劳能致富，可是真是奇怪，越勤劳，负债越多。勤勤恳恳、忙忙碌碌3辈子，到头来负债30年。3辈子的劳动成果换来30年负债吗？我们的zhishang有问题吗？3辈子的劳动成果到哪儿去了呢？不必勤劳，躺平后反而不用负债。 让愿意缴税的人去缴税去吧。让愿意炒作的人去缴税去吧。

对于99％的买房者而言，房子是自住的消费品，高税收的消费品，所以是负债。对于那些买房囤房用来卖给你或租给你（按月零售房子的使用价值）的人而言，才是资产。 有人侮辱我们纯粹的消费者的智商！为了反击那些侮辱我们智商的、以我们的名义希望涨价的炒房客、开发商们、还有最关键的某机器。我不得不出来反击、反击！！

房子能保值吗？不能。因为里面唯一可能保值且与黄金一样万年不腐不减的土地只是租给你70年而已。而且房价里70%以上都是土地租金和税收，哪有通过交租金和税赋来实现保值的？ 房子和黄金比较，且不按1万年，按100年比较，房子毫无保值属性，30年~50年，房子价值一定会归零的。

春秋时代，孔子荒野遇老妪哭泣，因丈夫被老虎所食，孔子问为何不去百姓聚居处生活，答曰：税赋极高，税后不够生活。于是有了成语“苛政猛于虎”。当今，也有少数聪明人，拒绝买房的，住山区、农村、还有的在终南山、神农架无人区等等。我们人生短暂，难道就是来3辈子为奴的？既然都是生活而已，何必那么高税赋租70年的出租屋呢？ 我心已定，房子留给孩子们。决定回农村，从今往后，绝不再买房，永远不再买房，收不着我的税，你奈我何？哈哈哈哈！

几乎所有的人都理解不正确，您同意我以下的理解吗？特别是对自住的，房子绝对不能是资产。作为消费者，自住消费时是负债；作为炒卖或出租时是资产，你不可能同时坐在这2把椅子上的。全国99％的买房是自住者，那就是负债，绝对不是资产。别傻傻把负债当资产了！你租房（按月零购房子的使用价值），或买房（一次性整购7百个月的使用价值），对于房东或可以随时卖给你的炒房者（或有多余可卖的房东，也包括开发商），是资产；而对于自住消费的你，是负债，无论涨跌都是负债。（除非你跳出自住消费这个行为）

因为自住的，这个房子是消费品，消耗品（50～70年），是一个收了70％税费的消费品。一旦消费了，税费是不退的，你的流动性货币财富不再是你的，财产没有了，被收税了，消费品会在消耗周期内消耗完毕。说我买了够7天的大米，我要说是我有7天大米的资产，你一定说我zhishang出问题了。同理，我说我有3个月租房合同，并预交了3个月租金，我要说我有资产，您肯定怀疑我的zhishang；要是我说我有700个月租房合同，并预交了700个月租金，也是不能说我有资产。除非我中途跳出自住消费这个行为，可这样就不符合自住消费这个前提了。

你吃下块肉，他也肚里有肉，可他手上还有几块肉，那他手上正在炒卖或分割零卖的肉是资产，而你们肚里的肉不是。只不过房子消化周期长，你有机会从肚里掏出来，中途跳出自住消费这个行为改为售卖。可这样就不符合自住消费这个前提了。你不可能同时坐在自住消费（作为负债）和出租出售（作为资产）这2把椅子上的。

消费品最终是要消耗掉的，自住的房子最终要消耗掉的。对于买了囤了大米的，拿去卖的，才能说是资产啊。黄金可以说是资产，因为万年不腐不减。准备卖的房子（出租也是相当于按月零售房子），才是资产啊。你有非自住的房子，随时可以连同已交70%税费一起转卖给他人，才算资产。

金融上是怎么定义资产的呢？能持续有正收益或随时能交易换回现金流的，算资产。你吃下的大米和即将必须要吃的大米，算资产吗？你租房（按月零购房子），或整购700个月寿命的房子，在房子的消耗周期内不能提前轰岀自己和家人而去露宿（因为你是自住的）。这种情况，和消费大米是一样的，只不过消费周期长些而。若到50～70年后，还是资产？大米都变成屎了，还是资产？

不过，农村宅基地可以算资产。因为按物权法，农民有永久使用权。与黄金一样万年不腐不减

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