公共设备维修和养护是什么？

一、公共设备维修和养护是什么？

物业公共设施日常维修包括:

一、电梯养护、运行、维护

1、主梯6：00-24：00不间断运行，0：00-6：00呼叫运行，电梯工夜间值班，并在候梯厅公布呼叫电话或房号。凡是楼层中设有电梯门的，均须开启载客;

2、凡有高峰梯的，在高峰期6点-8点、17点-19点与主梯同时运行;

3、主梯维修时，有备用梯的，用备用梯运行，无备用梯的，属急迫性维修的，应在30分钟内抢修完工，其它维修应于23点至次日5点以内完工;有发生紧急情况时的处置预案; 维修服务标准执行京房地修字[1998]第799号文件规定。

4、一旦发生电梯停电关人、夹人等危险情况时，应迅速组织救助。

二、房屋及小区共用部位共用设施设备日常维护

共用部位共用设施设备一般应包括的范围的内容为准;不包括另行收费的设备设施，如电梯、水泵、暖气等设备确保居住小区内楼房共用部位共用设施设备、基本的正常使用运行和小修养护，包括：

1、楼房及小区内共用部位共用设施设备的日常养护和小修，执行;

2、保证护栏、围墙、小品、桌、椅、、绿化设施等公共设施、设备正常使用;道路、甬路、步道、活动场地达到基本平整，边沟涵洞通畅;

3、确保雨水、污水管道保持通畅，定期清淘化粪池、雨水井，相关设施无破损;

4、负责小区智能化设施的日常运行维护;

5、定期清洗外墙。

二、公共设施设备维修养护原则？

公共建筑设施的保养

1.目的：通过对建筑有计划的保养，使建筑美观耐用，保持完好，延长其使用寿命。

2.原则：日常发现建筑有缺陷的，及时进行维修；并有计划地对建筑物实行系统的保养。

3.职责：一般情况下，建筑物的清洁保养由外包的清洁公司按照社区环境部制定的相关标准负责执行，由管理处及公司职能部门负责监督检查并填写相应的记录；其它保养内容由管理处委托的保养供方（以下简称供方）负责执行，填写《公共设施保养记录》。供方每年初根据公共建筑设施保养计划标准，结合管理处实际情况，制定出《公共设施年度保养计划》。

4.内容：

4.1 屋顶。每2年对隔热层进行保养一次。对面砖破碎或裂缝较大的应及时更换，并对面砖接缝处用白水泥勾缝。

4.2 外墙饰面。每年对重点部位进行清洗；每3年进行全面清洗。发现有外墙饰面脱落的应及时进行修补，恢复原样；对于外墙渗水的，请参考《维修服务》进行修补。

4.3 内墙饰面。每3年进行全面保养。对粉刷面发现有裂缝的应修补；对磁砖面裂缝较大的应予以更换，对认为可疑部位用小铁锤轻轻敲击，发现有脱落或空鼓的地方，及时修补或进行更换。

4.4 楼梯间。楼梯间踏步每3年进行保养一次，发现问题及时修理。楼梯间墙面每3年进行一次全面保养，日常发现有裂纹、龟裂、剥落等应及时粉刷修理；对粉刷内部有损坏的，用小铁锤在可疑的地方轻轻敲击，如发出空壳声，则有起壳现象，确定起壳范围后进行修补。

4.5 门。每年全面保养一次。对生锈、掉漆或起皮部位应重新刷漆；对防火门及其它类型门每年对轴承上油一次。对防火门日常发现有生锈或掉漆的应及时修补；

4.6 防盗网、花园围栏。根据损坏程度确定重新刷油漆的周期，原则上每2年应刷油漆一次，最长时间不超过4年。

4.7 窗。每年保养一次。对门窗框松动、翘曲，应将锚固铁脚的墙体凿开，将铁脚取出扭正，损坏的应焊接好，并将门窗框矫正后，用木楔固定，墙清理干净洒水润湿后，用高强度水泥砂浆把铁脚重新锚固，并填实墙洞，等砂浆强度达到要求后，撤去木楔，把门窗框与墙壁间的缝隙修补好。对断裂损坏部位可按原截面型号用电焊接换。翘曲或损坏严重的门窗扇，应卸下进行矫正，焊接后重新安装。每年对配件上油一次。

4.8 公共地砖。每3年进行全面保养一次，发现地砖损坏或裂缝严重的应更换。日常发现地砖损坏的应及时维修。

4.9 吊顶。每3年进行全面保养一次，揭开石膏板查看吊顶钢丝，有生锈严重的应取下更换。日常对吊顶进行检查，发现有破损的应及时更换，

4.10人行道、车行道。每年保养道路一次，对表面起砂的应先用榔头把酥松起砂的部分敲松，然后用高压水枪冲刷干净后，用高强速凝水泥砂浆修复。日常发现有损坏的人行道、车行道应及时修补。

4.11管道。原则上管道每3年应全部刷油一次，但对重点部位，有必要时可以增加次数。如室外一楼地面的管道可以每年刷油一次；对室内管道，严重污染的应随时刷油漆。

4.12污水井。每年揭盖检查清理污泥一次。

4.13挡雨篷。每年全面检查一次，对螺丝部位进行加固，对脱胶部位进行补胶。在大雨或台风等天气来临前，应视情况增加保养次数。

4.14玻璃幕墙(包括玻璃门)。每年对玻璃幕墙进行一次全面清洗及保养，对玻璃幕墙（玻璃门）的玻璃胶进行检查，发现有脱胶的应补胶，对玻璃门轴上油一次。

4.15在台风、大雨等天气来临前夕，应对窗户、玻璃幕墙、广告牌及外墙悬挂物等仔细检查，发现问题及时处理，以免发生意外。

三、水利机电设备维修养护规程规范要求？

设备维护规程的内容：

1、设备的主要技术性能参数表；

2、简要的传动示意图，液压、动力、电气等原理图；

3、润滑控制点管理图表，明确设备润滑点及选用油脂牌号；

4、当班操作人员检查维护部位，维护人员巡回检查的周期、检查点，每点检查的标准；

5、设备在运行中常见故障排除方法；

6、设备运行中的安全注意事项；

7、设备易损件更换周期和报废标准。设备维护规程的作用：设备维护规程是对设备日常维护保养方面的要求和规定。坚持执行设备维护规程，可以延长设备使用寿命，保持安全舒适的工作环境。

四、汽车维修与养护？

修车最好是找正规的连锁保养店或者直接去4s店，保养一般只要是正规汽修店都能做，毕竟小保养一般也就只是换机油机滤，保养的时候边上监监工就差不多了，避免出现什么机油加多了或者加少的情况。另外最好也别用汽修店的机油，因为汽修店的机油基本都是真假混卖的，这个不是危言耸听，因为案例实在太多了。所以是建议大家要自己保养都是自带机油，机油最好也是从官方店买的才靠谱，卓尔直接用德国魔力红这样没有假货问题的机油也行，反正最好不要用店里的机油机滤等是最好的选择。

五、公路路面养护作业常用的维修机械设备有哪些？

公路养护要用到的机械设备很多，翔工公路养护设备常用的沥青路面灌缝机、路面开槽机、路面吹风机，它们被称为路面养护三件套，主要是进行公路裂缝处理的。还有翔工井盖切割机、划线机也是常用的公路养护设备。

六、医疗设备维修？

没有绝对的对和错，因为设备故障也有一定的关联性，不太好判断，需要用排除法解决。如果单纯考虑维修实效性的话肯定是维修公司的原因。我也是DR公司的售后。像我们公司，特殊维修一般所有考虑到有可能需要的配件，一次性邮寄过去。然后简单列出每个配件费费用（具体的费用根据维修完成后所用的配件决定）。供现场工程师使用排除。

七、设备维修职责？

⼀、负责设备的⽇常维护、检修及故障排除。

⼆、做好⽇常设备的巡视检查⼯作，及时发现问题，处理隐患使设备经常处于完好状态。

三、做好电⽓设备的保养、维护⼯作，减少项⽬停机时间和设备的损坏、报废量。

四、根据备件消耗情况提交降耗建议，并逐步降低备件消耗。

五、根据库存情况提交备件采购申购表，负责备件的验收与急购备件的提交。

六、参加电⽓设备⼤修、⼩修、抢修及技术改造。

七、按时、保质、保量完成各项任务，做好记录和汇报⼯作。

⼋、执⾏“应修必修、修必修好”的原则，做到⽂明检修，负责检修⼯作场所的⼯作环境、安全设施、设备器具的安全状况。检修场地做到“⼯完料尽场地清”。

九、检修⼯作结束后，及时向相关⼈员交代检修完成情况。

⼗、遵守公司及项⽬的规章制度和劳动纪律。

⼗⼀、完成领导交办的其它任务。

八、设备维修技巧？

1、时刻注意安全，包括自身的安全保护和以及维修时保证设备的安全两方面。

2、“干这行，爱这行”是我们的动力。通过不断学习，吸收新知识，打好基础，注重培养分析问题、解决问题能力。工作中要不耻下问，取长补短，我们总是可以从他人身上学到有用的知识和技能。

3、维修过程中，要做到思路清晰，不要急于求成，千万不要围着待修设备团团转，那样只会浪费时间！多准备几套维修方案，这样才能灵活应对，不会束手无策！

4、维修完成后，对设备和线路的改动都要做好记录，更改的电路请在图纸注明，坚持写维修日记。

5、善于总结，不吝与人共享交流经验，对自身的提高有很大帮助。使维修技能有个质的飞跃，以达到追求更高的境界，尽享维修成功后的喜悦！

九、山塘水库养护维修小结？

　　检查、安全与管理的重要。

十、标线应如何养护维修？

1.路面标线应经常保持清洁、鲜明、完整，如有磨损，局部脱落，应重新标划或修复，在标划或修复时应与原标线重叠一致。

2.热熔型反光标线重新标划时，应将原标线清除掉，并喷刷粘结剂，然后再重新标线。

3.对不符合《道路交通标志和标线》（GB5768-1999）的普通标线，在标划新标线时，应将旧标线用薄层沥青覆盖，确保标线的正确与鲜明；对热熔型反光标线重新标划时应彻底清除后，再重新标划。

4.对突起路标应保持其反光效果，应经常清扫突起部位周围的杂物，清除反光面的污秽，发现突起路标松动应及时予以固定，如有丢失缺损应及时修复或更换。

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