买房子还是买商铺好？

一、买房子还是买商铺好？

当商业地产已被不断黑化的今天，尤其写字楼、公寓已经被渠道商、中介嗤之以鼻，号召人们更加专注的买住宅投住宅，然而时至今日，你的房子用理论价值扣除各项费用、扣除这些年的利息，真的有赚钱吗？

早几年朋友用买大住宅差不多首付的价格，买了一套小户精装修公寓，在这个二线城市里，一个月可以租到一千八，一晃这么多年过去了，五年收益已经赚回投入的近一半，就算商业流动性再差，它的剩余价值再怎么也值二十万吧，在二线城市卖二十万还是会很容易出手？本文不是让你买商业，尽管商业价格不像住宅价格那样泡沫大，求生的功能属性也比住宅强，但商业供应显然过剩，本文想表达住宅也不绝对可靠，到底怎样合理置业。

近几年兴起旅居地产和文旅地产，结果我们发现，异地置业不入手发达城市的房产根本谈不上升值，例如大湾区，必须买深圳，买珠海横琴新区，买港澳，普通老百姓钱不够，买了威海和北海，看海景叹环境无可厚非，但将来你有想法出手，比较难，谈不上增值。后来文旅地产大行其道，以规模著称，一般在城市的边缘自立组团，饱有大量的住宅，其实这不就是升级版的卫星城概念么！

先把赚钱放一边不论，有这么两种人千万不要碰文旅楼盘，第一，就是刚需的穷人，穷人一定要买市区，买二手房，生活成本低；第二，老年人绝对不能碰，老年人一定要住二环内，突发疾病往往是争分夺秒的抢救，距离成熟的医院路程短等于救自己。

文旅地产短时间难以赚钱，基本买在手里就等于套在手里了。什么人可以买，就是中青年可以入手，因为他们还年轻，还有享受情怀的时间，他们可以等到城市发展到文旅项目这里。买房产就忌讳短期持有，一折腾就等于赔钱，永远记住，买新房要有亏三年的好心态，买文旅新房要有亏五年的好心态。开发商定价的时候已经把升值空间占了。

有人会问这么多房产类型，例如该怎么排位哪些先入手，毕竟一个人一辈子不可能只有一套房子。

排位第一的是市区新盘及城市范围内高端楼盘，最先值得入手，其次市区二手房；不管你们属于社会什么阶层，前两者一定能选到，城市像摊大饼一样未必远就会便宜，但遇到经济不好的时候边远房产一定不抗跌，有人会说你忽略了一个炒的很热的小学校因素，千万不要盲目跟风名校“分店”，老师是不是现招的不论，和那些富贵孩子养成一些攀比心等毛病是一辈子的事，小学上一个几十年底蕴的老校即可，和平实的孩子们一起学做人，对于资金实力不强的家长们可以在孩子的中学三年再集中发力，我们的钱要用在刀刃上。

排位第三的是公寓，必须是交通便利的，当你有了固定居所，就不要再入住宅了，你想家庭幸福就必须学着赚钱，公寓求生功能属性强，出租或托管是最笨的收益办法，就算做日租房都比出租车师傅来钱轻松，重点是它还可以做办公室创业；那么排位四是写字间，适合有资本的人入手。房产投资如果你不敢碰商业（公寓、写字间）你怎么发展赚大钱！

排位第五第六的分别是市行政区内的文旅和异地发达城市的房子，因为根据前排位一至四已经入手了自住和收益两套房子了，如果买市行政区内的文旅就是为了情怀，如果买了异地发达城市的房子，那就是足不出户坐等那座城市的慢慢发展带来“红利”。

当您入手三套房子的时候，年纪已经中老年了，这个时候买房子就要谨慎了，对于中老人来说现金流比砖头更重要，大事小情需要过河钱，房产变现很慢，从排位第七开始就不要买了，买还是要在排位一至六的类型选。那么排位第七的叫临街门市，未来是“楼宇经济”当道，排位第八的是自建住宅，排位第九的是其它住宅，其它就是不符合上述的住宅，排位第十的是集体产权房，发达城市迫不得已可以入手，其它次线城市不可入手，排位第十一的叫商铺，产权一旦分散并且与运营商不是一家的，生意好都是奇迹。

最后的忠告，买房子千万别指着升值而买，当然我们避不开它的投资属性，事实上我们投资的是我们的人生。

二、县城买房子买新区还是老区？

县城买房子是买新区还是老区，对于很多人来说都是两种生活方式的选择，无所谓对与错。如果目前阶段更注重生活配套设施，可以选择老城区安家，生活的便捷度能够得以保障；如果更看重居住的舒适度，更看重未来的发展潜力，则可以选择在新城区置业，能够获得更好的环境以及城市发展的福利。

三、买房子是买东山好还是买西山好？

在我们北方买房子最好还是中间。因为在北方要取暖。靠两端就会感觉很冷。但是如果在南方买房子的话，就没有那么多说道了。当然东边是早晨太阳升起的时候，西边是下午太阳射进来的的时候，这就看你自己的喜好了。我觉得他还是东边最好，毕竟是早上初升的太阳。

四、买房子买高层好还是低层好？

买房子选择楼层确实是比较纠结的一件事，楼层有高低之分，怎么选才适合自己？首先你要了解高低层之间的优缺点。

高楼层在通风与采光方面具有低楼层不可比拟的优势。楼层越高遮挡物就越少，远观风景就越赏心悦目，视野好，心情也会舒畅。连蚊子都会少很多，我自己住在高层，夏天根本不用担心蚊子的事，很少。因为通风比较好，所以居住的舒适感也会好很多。

相对低楼层，高层的私密性更好。越往上的楼层人越少，产生的噪音也会越少，相对低楼层，安静。

有优点肯定有缺点。停电或电梯故障时，那就头大了，上下楼梯爬起来不是一般的累，给自己出行带来很大的烦恼。还有个我认为最大的问题就是遇到危险时，逃生非常困难。

低楼层给人的安全感要比高层好，遇到强风暴雨，高层会有不安全的感觉，最起码我就是，有时候遇到大风还能感觉楼层有轻微晃动。

家里有老人和孩子，住低层比较好些。出行比较方便，即使遇到停水停电的问题，也没有太大的关系。

总之，怎么选楼层还是要看自己的需求，家里有老人孩子，尽量楼层低一些。年轻人住，我还是偏向于高一点的楼层。

五、公主邮轮是欧洲邮轮还是亚洲邮轮？

公主邮轮

全球第三大邮轮品牌——公主邮轮，隶属于全球最大的度假公司嘉年华邮轮集团。从1965年首航，50多年来，公主邮轮一直致力于完善自我，始终以卓越的体验享誉世界。

身为业内的邮轮领航者，公主邮轮拥有18艘豪华邮轮的强大阵容，超过150条特色航线，带领宾客抵达约350个遍布全球的港口和目的地；而训练有素的25000名员工来自100多个国家地区，确保每位客人都能享受到海上东道主的贴心服务。

公主邮轮全新品牌定位为“全球旅行大师”，与全新定位相符，自从进入中国市场，公主邮轮就为宾客打造了全新的高端邮轮体验，包括一系列专为中国宾客量身定制的文化、美食、娱乐等激动人心的项目，比如专门配备了说普通话的船员、顶级中国娱乐演员和国内外精致美食甄选等

六、买房子是买小点的还是买大点的好？

买小点儿好

1：太大的房子不便于维护，房子太大，做清洁就成了负担。一般150平以上的房子，家庭很多都会雇保洁阿姨，250平米以上的房子就得安排住家保姆，如果你的收入跟不上不建议这样买

2：太大的房子装修费很高，简单装修那就会造成太大的房子没有任何品质可言，不如小房子简单装修反而显得温馨，大房子的空调费、采暖费额外会增加很多，房子过大，冬天热水也是个问题

3：太大的房子会拉长动线。太大的房子家里人在里面活动的话，行动路线拉长，行走的步数会增加太多，起居生活并不方便

七、长沙买房子买望城好还是买星沙好？

望城好

在地理区位上，望城区环绕香江，南接岳麓区，现在一江两岸项目又在发展湘江新区以及滨江新区，未来区位优势可期。而星沙尽管相对靠近黄花机场、高铁南站，但整体还在游离于长沙之外，没有望城区的位置好。

八、买房子，买国企品牌还是本土民企品牌的？

对于普通购房者来说，选择高品质的好房子，是一门必修课。当下房企暴雷频繁，“国企”品牌往往是首选。毕竟，“国企”就是口碑良好、质量过硬、精益求精的“代名词”。

“国企”二字不只是个代号，更是高度责任感和信任感的体现。相较本土民企品牌的开发商拥有无可比拟的优势。

1-国企更靠谱

“国企”二字往往意味着品质与责任，同时国企开发商的背后有着雄厚的实力，国企信誉背书，财务更稳健，能有效规避市场风险。对于购房者，国企更靠谱，更值得信赖，心里更踏实。

2-国企有实力

国企一般指中央或地方政府投资参与控股的企业，实力雄厚更能有效规避楼盘开发建设因资金短缺而造成的中断、延期交付等现象，杜绝楼盘烂尾风险，能免除购房者后顾之忧，真正让购房者安心、放心。

3-国企有保障

国企更注重自身品牌形象及行业口碑，并且受政府单位多级监管，在工程效率和工程质量上更让人信赖，国企楼盘不会因成本价格的浮动而偷工减料、以次充好，让购房者“买的放心，住的舒心”。

4-国企靠得住

国企作为国民经济的支柱企业，更容易获得政策扶持，紧跟国家政策导向，远离市场风险，从容跨越经济周期。同时，国企对建筑品质的把控，施工的规范性有更高要求，配备完善的质量监督机制，不盲目追求经济效益。

九、买房子买毛坯房还是装修房好？

精装修房子，有什么弊端？7.29

今天开始之前先说说，精装修的优点。按照国家政策定制的话来说，节约材料。确实，这个是百分百，都偷工减料了，怎么能不节约材料呢？即使不偷工减料，粗制滥造的做工，最终还得业主自己砸了重新做，请问材料节省到哪了？胳膊扭不过大腿，咱也只是说说而已，现实就是这个样子，任你谁也改变不了。

精装修的弊端，那就太多了，你网上搜一下精装修维权，汇总起来能让国际社会惊掉大牙，不知情的还以为人民生活在怎样的水深火热之中，真相知道，但是我们不敢问，也不敢说。1.环保弊端。这个是最让人痛心疾首的。我们不怕粗制滥造，不怕偷工减料，大不了拉动你的GDP重新更改；我们寒心的是自己人的刀砍向自己人的脑袋。现实里头，买房群体最大的，就是年轻人。要不是婚房，要不是有了孩子，想给孩子一个更好的环境。面对精装修，里头的材料一无所知，只看表面上的就有可能毁了一家人的幸福。大量的劣质壁纸和木地板，这两样足以让N个家庭在多年以后，家破人亡。但是反过来你看真相：你家破人亡了，又能怎样？你还敢反抗不成？省省吧。更多的家破人亡只不过是给GDP做了贡献而已。社会不受损失，你以为受损的是社会的稳定？错了，我们从来不缺的就是稳定，这个是高于一切的法宝。先让你们乖，再让你们无知，而后让你又乖又不知道自己的无知。救命不如救思想，这是鲁迅早都看透的事情。如此循环，N年后的各种家破人亡带来后果已经烟消云散了，而GDP却节节升高，大范围看，我们总是意淫外界的弱智和别人的无知。2.扼杀思想的风格。一个小区统一风格，甚至以后一个开发商垄断市场，你会发现，全国的房子装修都统一风格。上下五千年是我们经常用来意淫的文化，费了这么多年，统一了你们，干脆把所有东西都统一起来，不是更好管理？于是，统一的环境，统一的治理，统一的城市，统一的街道，统一的房屋，统一的装修，统一的校服，统一的理想……思想却早已死去。习惯是个可怕的东西，麻木更是无耻。然而你毫无办法。从中可以看出来，所谓精装修节省材料是从这里来的----统一风格了，全屋的材料都一样，当然全国一个厂子就可以搞定了，也无需竞争了，也好管理了，社会也稳定了；延伸出来，你们都习惯了，麻木了，没有独立思想了，有了社会不公再也不上访了，不告状了，不说国家坏话了，节省了多少国家机器的成本。多么痛的领悟呀！3.想到了政策，却没有标准。想起来315曝光万科的事情，主持人很有领悟，当初制定标准以后，压根没有这个标准怎么执行的标准，也就是什么是精装修，精装修做到什么程度才算合格，压根没有人制定。呵呵，耍猴呢？用透支生命换来的血汗房，你们玩过家家游戏了？这就是丛林法则。精装修能好不？不能，文化决定。君不见一群人围着茅坑天天打苍蝇，却永远舍不得更换茅舍吗？多年了，媒体天天乐于曝光各种打苍蝇的表演，然而三岁小儿都能看出来，其实换个茅坑就能解决问题。不说了，说多了惹祸上身。总结一句话：能不买精装修就不买，买了你拉横幅有人抓你无处伸冤。

十、买房子车位是送的还是自己买？

这个买房子车位一般都是自己另外买的，不过也有为了更好的销售房子，有卖房子送车位的楼盘的，这个是需要看开发商了。

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