即将交付房子文案？

一、即将交付房子文案？

尊敬的客户，感谢您选择我们的房子。我们非常荣幸地宣布，您即将交付的房子将成为您的家。这座房子位于理想的位置，拥有现代化的设计和高品质的建筑材料。宽敞明亮的室内空间，精心设计的厨房和浴室，以及舒适的卧室将为您提供舒适和便利。此外，社区设施完善，包括健身房、游泳池和花园等。我们相信，这个家将为您带来无尽的快乐和美好回忆。期待您的入住！

二、国产大型邮轮交付给谁？

国产大型游轮是交付给上海爱达有限公司的，这是他们公司的游轮产业的船只，首航就是海南三亚，可以说这是一个非常优秀的船只。

三、首艘国产大型邮轮交付说明什么？

首艘国产大型邮轮交付说明中国在邮轮制造领域取得了重要突破和进展。首先，中国交付首艘国产大型邮轮表明中国具备了自主设计和建造大型邮轮的能力。这标志着中国船舶制造业的技术水平和实力得到了提升。其次，交付首艘国产大型邮轮也意味着中国邮轮市场的发展潜力和前景。随着中国经济的快速发展和人民生活水平的提高，人们对旅游和休闲方式的需求也在增加。国产大型邮轮的交付将满足国内游客对高品质邮轮旅游的需求，同时也将吸引更多国际游客来到中国。此外，交付首艘国产大型邮轮还有助于提升中国在全球邮轮市场的竞争力。中国邮轮制造业的发展将促进相关产业链的发展，包括设计、建造、装备供应等。这将为中国船舶制造业带来更多的订单和商机，提升中国在全球邮轮制造业的地位。总之，首艘国产大型邮轮的交付标志着中国在邮轮制造领域的突破和进展，将推动中国邮轮市场的发展，并提升中国在全球邮轮制造业的竞争力。

四、精装房即将交付，有哪些验房细节分享？

精装房验房前准备事项

一、验房工具

如果是自己验房需要准备一些简单的工具：洗脸盆（水桶）、空鼓锤、卷尺（红外线测距仪）、笔、纸、手电筒等等，如果是请了专业的验房师则验房师会自带工具。

二、找验房师or自己验房

如果自己不懂验房，建议还是找有经验的专业验房师，费用一般三四百左右，看面积大小，专业的事可以交给专业的人来做。

三、三书一证一表一图

三书：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》

一证：《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

一表：《竣工验收备案表》

一图（包含多项内容）：

①合同图纸材料单

②户型图与小区分布图等必须和实际一一对应

③带有尺寸的房型图纸，包括房子的平面布置图、电路、水路图纸

④装修材料确认单，上面记录了材料的品牌、款式和型号，验收精装房时需要核对

精装房验房内容：

一、验收结构

仔细对照合同检查：面积、层高、位置朝向、测量公用面积、户外设施等等。

二、空气质量

对于精装房，空气质量的重要仅次于结构，精装房的装修材料如果偷工减料，后期各种甲醛、TVOC的污染会直接影响健康。

1.确定开发商购买的材料符合国家标准，有害物质不超标，可以通过检查《装修材料清单》确定

2.要求开发商出具检测报告，根据国家标准，开发商要请权威机构进行室内环境检测，并且必须向购房者出具检测报告

三、验室内三表

检查水表、电表、煤气表，在入住新房时一定要先检查这三个表的数据是否清零，记得拍照记录，作为日后交费的起交点

四、各个空间的细节的验收

1.入户门

①用手电筒照射门框，看门框表面是否有划伤、碰上、损伤变形

②观察门扇表面是否有划痕、凹槽，门扇开关是否灵活，多次开关是否顺畅

③检查门锁是否安装牢固，是否可以反锁

④看门框是否灌浆，门框防撞条有无损伤、松动、脱落

2.客厅

①用空鼓锤敲击地砖，看看是否有空鼓，空鼓的存在会导致后期地砖在使用中产生松动、脱落的情况

②看瓷砖有没有损坏或者异色，不规范的地方需要剔除地砖，重新铺贴

③用手电筒照射强、顶面乳胶漆，看是否有沙眼、划痕、起皮等，有无明显色差，这些问题会影响墙面美观

④用靠尺检查墙面平整度，墙面平整度误差应小于等于3mm，墙面不平整会影响后期成品安装不平，铺贴墙纸易发生起皱等现象，需要用水泥砂浆或石膏重新找平

⑤检查插座安装是否合理，用相位仪检测是否正常通电，零火线是否接错

3.卧室

①用脚踩踏木地板，看是否有木地板软踏、扬灰，软踏会导致木地板后期翘起，扬灰会导致地板灰尘多，难清理

②观察木地板与踢脚线，木地板与木地板之间拼接是否存在漏缝，漏缝会影响美观，而且积灰难清理，需要重新进行铺贴

③观察踢脚线与木地板有无损坏，损坏的地方需要更换重铺

④用手电筒照射强、顶面乳胶漆，看是否有沙眼、划痕、起皮等，有无明显色差，这些问题会影响墙面美观

⑤用靠尺检查墙面平整度，墙面平整度误差应小于等于3mm，墙面不平整会影响后期成品安装不平，铺贴墙纸易发生起皱等现象，需要用水泥砂浆或石膏重新找平

⑥检查插座安装是否合理，用相位仪检测是否正常通电，零火线是否接错

⑦检查门窗合页/螺丝是否齐全，关闭开启是否顺畅，表面有无划痕、碰撞现象，合页是否生锈，开关有无异响

⑧窗外框是否有排水孔，窗外框密封胶条安装是否牢固，有无脱落

4.厨房

①观察地砖表面纹路是否一致，确定地砖表面无划痕、无色差、无裂纹、无污染

②确定地砖与墙砖交接处缝隙合适，踢脚线能完全将缝隙盖住

③地面平整度用水平尺检查，误差不能超过2mm，相邻砖高差不能超过1mm

④用空鼓锤敲击墙地砖，看是否存在空鼓，空鼓控制在总数的5%，单片空鼓不得超过10%

⑤地砖缝宽1mm，不得超过2mm，勾缝均匀顺直，水平误差不得超过3mm，用阴角尺测量阴角，偏差小于或者等于3mm

⑥厨房吊顶验收，看顶面铝扣板安装是否牢固、平整

⑦窗外框是否有排水孔，窗外框密封胶条安装是否牢固，有无脱落

⑧检验橱柜柜门是否开闭自如，螺丝有无脱落

⑨测试排风口是否通风顺畅，回风阀是否有效

5.卫生间

①观察地砖表面纹路是否一致，确定地砖表面无划痕、无色差、无裂纹、无污染

②用空鼓锤敲击墙地砖，看是否存在空鼓，空鼓控制在总数的5%，单片空鼓不得超过10%

③地砖缝宽1mm，不得超过2mm，勾缝均匀顺直，水平误差不得超过3mm，用阴角尺测量阴角，偏差小于或者等于3mm

④检查门窗合页/螺丝是否齐全，关闭开启是否顺畅，表面有无划痕、碰撞现象，合页是否生锈，开关有无异响

⑤窗外框是否有排水孔，窗外框密封胶条安装是否牢固，有无脱落

⑥检查卫生间毛巾架、镜柜、马桶安装是否牢固，检查镜柜门是否存在高低差，安装是否平整，检查合页有无松动情况

⑦试验水龙头的开关是否灵活有效，包括冲水马桶、淋浴房、面盆，检查洗手台、地漏排水是否畅通，有无存在下水道、地漏堵塞，干湿区地面排水坡度是否合理，有没有存在积水，积水会导致卫生间潮湿，且易摔倒，需要重新铺贴

⑧卫生间防潮和通风很重要，一定要看排风孔有没有留好

⑨检查插座安装是否合理，用相位仪检测是否正常通电，零火线是否接错，是否安装防溅保护装置，是否安装了漏电保护装置

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关注意米知家，全流程陪跑你家的装修问题。

五、毛坯房即将交付，有哪些验房知识分享？

第一次买房，到了交房日很是兴奋，但兴奋的同时却对验房不知所措，碰到的问题：怎么验收房，交房手续是什么，交房要付多少钱，遇到问题怎么办，什么是质量问题等等....

建议收房日期：

一般房产商通知交房时间会比较早，建议大家不要在前两天去接房，因为前两天来接房的人会很多，而陪同验收的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房，最好是第三天或第四天比较好。

正常验收房时间一般是持续2-3个小时，建议上午8：30或下午2：30去。

携带工具：榔头、卷尺、便插灯或电笔、圆珠笔、笔记本、报纸、塑料袋、包装绳。

查看资料

1、房屋的《住宅质量保证书》（盖章原件可带走）2、《住宅使用说明书》（盖章原件可带走）3、《竣工验收备案表》（盖章原件）

4、面积实测表/测绘单位实测面积明细（可为复印件但要有章）5、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）/工程竣工图纸或设计单位施工图（可带走）6、《建筑工程质量认定书》7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》8、签字时注明“楼房状况未明”

房屋结构

1、检查房屋有无裂缝。（1）查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。（2）露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆。（3）承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，存在危险隐患。（4）墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕。

2、检查空鼓。（1）检查地面有无空壳开裂情况。敲所有的地面，特别是贴脚线一圈。轻敲各面若听到空响的声音，就是各面层与墙（地）面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。（2）检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有无空声。

3、检查倾斜与水平。（1）在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。（2）目测大致地平。（3）检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪。

4、测量房间的层高。建筑层高为2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，住宅层高不能低于2.8米。

渗漏、排水与防水

1、检查房屋有无渗漏。

（1）察看房屋的地面和顶层渗水情况。（2）检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象。（3）墙身、墙角接位、顶棚有无水渍。（4）察看厨房、卫生间（顶面、外墙），阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。

2、排水（1）验收下水情况，看是否通畅。分别是台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等（应听到咕噜噜的声音和表面无积水）。合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。（2）厕、浴用具有无裂痕，冲厕水箱有无漏水，浴缸、浴盆与墙或柜的接口处防水是否妥当，水池龙头是否妥当。

3、防水

（1）在厕、卫放水（约高2cm），24小时以后查看下家厕卫的天花。

室内细节

1、管道（1）各种管道表面镀层是否完好无破损。（2）看水管有无冻裂。（3）弯头、阀门处用手摸摸是否潮湿（渗漏）。（4）排污管是否有蓄水防臭弯头以及防臭地漏。

2、门（大门，房门）（1）门身内、外、顶面是否油漆,有无流坠，且平滑无磕碰。各个门的顶部都必须刷漆。（2）目测门四边是否平行且紧贴门框，间隙是否太大（特别是门锁的一边）。（3）试门是否运作自如、开关时有无特别声音。（4）试门锁是否运作自如；看门锁是否安装牢固；看门匙与门锁是否封口；看门插是否插入太少或太长或太紧。（5）关门听隔音效果并了解密封程度。（6）卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面1.5厘米。窗的油漆质量主要看，卫生间的门还要刷下边。

3、窗（1）看门窗的油漆质量有无流坠（油漆滴淌的痕迹）、漏刷和磕碰，色泽是否一致。（2）目测窗四边是否平行且紧贴窗框；框墙接缝处是否密实无缝隙。（3）看窗户玻璃是否完好。（4）窗户是否开关、推拉灵活自如。开关窗户是否太紧。（5）看关窗后窗体是否变形，密封胶条是否完好。（6）试锁销是否运作自如，是否插入太少或太长或太紧。（7）看窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。（8）留意窗台云石是否崩裂，窗边混凝土接口有无缝隙，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。（9）窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。

生活设施1、供电

（1）拉闸断电。检查电闸及电表是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后室内是否完全断电，室内有分闸的，也同样分别检查。

（2）保险插座。距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。（3）卫生间内电源插座应该是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。（4）检查开关、插座的牢固程度。（5）检查强电、弱点的垂直距离是否查过1米，距离达不到要求日后会影响电视的收看效果。（6）用电笔/小灯泡测试各个强弱电是否通畅。2、燃气（1）厨房、卫生间应与通风管就近安排，这样有利于异味、废气等气体迅速排出，保持室内空气清洁。（2）燃气是否畅通。3、电讯与线路（1）打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否是虚设。（2）电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。（3）CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统。（4）周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。

其他

1、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。2、抄电表、水表、燃气表数值。3、查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。

正常流程是找设计师→确定设计需求→估算总预算→开始设计→施工报价选择施工方→施工→软装进场→完成术业有专攻，设计师是做设计的，所以需要付设计费。装修公司大家都知道是很多坑了——详见——如何优雅地拒绝装修公司的套路？设计师收设计费，肯定要提供专业的服务第一，设计图纸要专业

第二，要提供主材、软装的尺寸、数量、颜色、材质、参考价格、参考淘宝链接

第三，要跟踪工地一般独立设计师都是要跟踪工地的，去几次工地，哪些节点去工地把控施工质量，都要写到设计合同里面的。设计师行业也是鱼龙混杂，一般人不好判断设计师是否专业，建议您还是找第三方平台的独立设计师吧，至少经过审核的，质量有保障，也能匹配到适合且擅长你房子的设计师，毕竟不是一个设计师擅长设计所有类型的房子。入画独立设计平台是全国最大的独立设计师平台，全国超过200个城市有1000多位独立设计师入驻，同城独立设计师上门为您服务，专注家装、工装、软装PS 欢迎广大独立设计联系我们入驻我们平台，一般我们都是同城派单且入驻不收任何费用，要求如下：① 不能是装修公司的设计师，必须是以个人、团队、工作室形式存在的独立设计师。② 必须有3年以上的设计经验的设计师。③ 必须通过我们这边的考核设计完成以后，客户可以自己找施工方，也可以用设计师的施工方，设计师都负责上工地把控施工质量。很多知友想咨询同城的独立设计师……这里直接和你所在城市独立设计师沟通，聊聊你的户型和你的想法，避免做无用功！就等你来聊辣~入画设计平台：独立设计师到底值不值得请，看完这个你就懂了！

六、买即将交付尚未交付的二手房?应该走什么流程？

一、卖方看房。

选购二手房要考虑那些要素：

向房地产相关部门咨询，及时了解手续、费用、程序上的变化等最新的信息。

确定资金来源。是自有资金，还是向他人筹借，或者向银行申请贷款。

价格和面积。根据自己的资金，决定可能购买何种区位、多大面积的住房。

交通状况。选择一处好的住所，等于节省了日后在交通方面的时间和金钱的支出。

房屋价值。通过反复比较判断房屋的价值；委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估；银行提供按揭时会进行评估。

确认房屋面积。包括建筑面积和使用面积。产权证上一般标明的是建筑面积。最保险的办法是测验量一下房屋内从墙角到墙角的面积。

观察房屋的内部结构。户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹；墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。

了解装修的状况。原房屋是否已装修，装修水平和程度如何；了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。

旧房的历史。哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；是否欠物业公司的费用以及水、电、煤费用。

物业管理。水、电、煤费用如何收取；电梯的品牌、速度及管理方式；小区保安水平怎样；绿化工作如何；物业管理公司提供哪些服务。

产权。注意产权证上的房主与卖房人是否是同一人，到房地资源局查询此产权证的真实性，确认产权的完整性，有没有抵押、共有人等。

选择中介。可靠中介应该提供有效的营业执照执业和经纪人姓名、证号和照片，明确经纪组织的经营范围。

购买二手房 看房、选房的“十看十不看”

如何挑选一套适合自己的好房子，是广大购房者普遍关心的问题。一般情况下，在确定购房前，大家都会实地勘查一番，以免因为买下有缺陷的住房而遗憾。

不看白天看晚上 入夜后看房，能考察小区物业管理是否安全、有无定时巡逻、安全防范措施是否周全、有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。

不看晴天看雨天 下过雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的装饰，都逃不过雨水的“侵袭”，这时房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水，就能一览无余。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看是否有潮湿发霉的现象。

不看建材看格局 购买二手房时最好是看空房子，因为空房子没有家具、家电等物遮挡，可以清晰地看到整个房子的格局。比较理想的格局是，打开大门先进入客厅，然后是餐厅、厨房，卫生间，再到卧室。如果客厅的门直接面对卧室，则私密性较差。各种功能区最好能有效区分开来，如宴客功能、休息功能等。

不看墙面看墙角 查看墙面是否平坦，是否潮湿、龟裂，可以帮助了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要，墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键，如墙角出现严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。

不看装潢看做工 好的装潢都会让人眼前一亮，有时高明的装潢可以把龟裂的墙角，发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此，必须要注意做工问题，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，这些地方往往容易被忽视。如果发生问题，对这些细小处进行修缮是很麻烦的，挑出这些小毛病，可以增加和业主讨价还价的筹码。

不看窗帘看窗外 要注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。

不看冷水看热水 如果想要知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢。检验浴缸时，要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看排水系统是否正常。如果房子没有热水供应，一般有两种情况，一是已经很久没人住了，二是可能卖了很久都没卖出去。

不看电梯看楼梯 市区内许多二手次新房大都是电梯房，电梯的功能固然重要，但楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅，这对日常生活也很重要。

不看地上看天上 除了看客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房外，还要看看灯饰的路线，看一下天花板是否有水渍，或是漆色不均匀等现象。如果有，表示有可能漏水。可能的话，不妨带上螺丝刀，卸下灯具，打上手电筒，看一下吊顶四角是否有油漆脱落、漏水等现象。

不看屋主看警卫 可以和小区管理员或警卫聊聊天，因为他们是最了解该小区基本状况的人，有时甚至比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况，从他们口中获得所需要的信息，有时还能成为买房与否的决定性因素。

二、买方进行产权调查。

二手房产权确定方式

在二手房交易过程中，经常会出现因产权不清导致的纠纷，那么如何了解产权的状况呢？购房人只有通过房管部门和对出售人身份的了解，才有可能获得真实的信息。下面就将调查“二手房”产权状况的方式及程序作一些介绍。

要了解房屋的产权状况，购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件。产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”；身份证件是指身份证、工作证和户口簿；资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书；代理人要查验代理委托书是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等等。其它证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明；共有房产，要查验共有人放弃优先购买的协议或证明；中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。

第二步是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源。查验的具体方式是：查验产权记录。包括：1、房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式；2、档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面取阅该份文件副本；3、登记日期，此日期为该项交易的签订日期；4、成交价格，即该项交易的成交价，查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”，则代表该成交价不单只包括该房屋，并且包括其它房地产成品；5、其它内容，如房屋平面图等。

第三步是查验房屋有无债务负担。房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明文件。包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额，从而对该房产有更深的了解。另外，购房者还需了解的内容有：所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。

最后，应提醒购房人注意的是，购买二手楼房，尤其要搞清楚所购房源是否属于房改出售的房屋。因为按照房改的有关规定，城市职工以标准价或成本价购买的房屋，在购房后5年之内不得上市交易；5年之后，如果出售房屋，原产权单位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房屋，就有可能出现问题。

总之，要了解房屋产权的真实情况，购房者除了要向卖房方索要一切产权文件，仔细阅读外，还要到房屋管理部门查询有关房产的产权记录，两者对照，才能清楚地知道该房的一切产权细节，不至于有所遗漏。

如何看房产证

学会看房产证是二手房交易一门必修课。

房地产权证最常见的是偏黄色和绿色版本。随着售后公房与商品房的并轨上市交易，这两种版本的产证效力已经相同。

《上海市房地产权》第一页系扉页；第二页由以下内容组成，（1）上海市房地产权证中英文文字，（2）房地产权证编号，该编号一般由“沪房地（所属行政区简称）字（年份）第 }号”的内容组成，反映房屋的所在地和发证时间，（3）验证条形码，（4）登记日，一般为核准办理该产证的时间，在该页中还应贴有契税完税贴花和权证印花税贴花，证明权利人已经缴纳国家相关税费；第三页系上海市房屋土地资源管理局对该份房产证的说明，证明其为国家所有土地上的房地产权利凭证，并加盖市局公章。第四、第五页系最重要的权利记载页，记载了权利人、房屋坐落、土地状况和房屋状况四项内容。其中重要的有：权利人，即房屋所有人，在较早的绿色产证中，一般只有一个房地产权利人，其他权利人大多列在共有人一项中，新版本的房地产权证则将全体房屋所有人都记载在权利人一项中；房屋坐落一般记载房屋所在地的路名、弄号和栋（幢）号；土地状况记载了房屋所占使用权土地的基本情况，其中包括土地使用来源、用途（住宅、非住宅和综合）和使用期限；房屋状况记载了房屋的室号、部位，建筑面积、类型、用途，结构、竣工日期等基本情况，在该页中由当地房地产登记部门加盖公章确认。特别值得注意的是在房屋类型中单体独立别墅的交易税费和上非住宅基本相同，3％契税和5％综合税或相应增值税。认定是单体独立别墅一般须将房屋类型和第六页的地籍图结合起来辨别。房屋类型虽然注明是花园住宅或别墅等的，但是在地籍图中该房屋并非单体独立，四面临空，则不被认定为单体独立别墅，交易时应按照普通住宅纳税。 第七、第八页是房屋的地籍（宗地）图和房屋平面图，该两页须注意是否有当地房地产登记机构的骑缝章。

三种颜色四种类型 不同颜色产权证的含义

根据1996年3月1日起施行的《房地产登记条例》，上海市实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，对房地产权利人颁发统一的房地产权证。房地产权证分三种颜色，四种类型。

房产证有绿证、红证、黄证之分，是房地产主管部门对不同房地产权益实行分类发放和管理的需要，绿、红、黄三证的房地产权人分别享有不同的房地产权利。

绿色权利：颁发给拥有土地使用权已出让、转让地块上房地产的权利人，该证所记载的房地产可直接进入房地产市场。

以下情况填写绿证：

1：以出让方式取得土地使用权的：

2：外销商品房：

3：己补交土地使用权出让金的花园住宅；

4：己补交土地使用权出让金的侨汇商品房。

以下情况应填写绿证，并注记“限内销房”：

1：已补交土地使用权出让金的内资六类用地；

2：己补交土地使用权出让金的内资联建、参建商品房屋；

3：外资内销房；

4：1994年4月30日前立项并取得商品居计划，1994年12月31日前领取土地使用证的内销商品房。

红证所记载的房地产不能进入房地产市场。以下情况填与红证：

1：申请集体所有的非农用地登记的；

2：申请坐落在集体所有土地上单位和个人所有的房屋登记的。

黄色权证：颁发给除上述用地情况外的拥有其他地块上房地产的权利人，该证所记载的房地产按规定办理补地价等有关手续后，可进入房地产市场。以下情况填写黄证：

1：以征用划拨方式取得土地使用权的；

2：坐落在征用划拨土地上的单位和个人的房屋；

3：公有住宅出售后的房屋；

4：职工购买的平价房、优惠价房等；

5：补偿所得的房屋。

另外，现在市场上还有一种咖啡色房地产权证，是绿证，黄证、红证颁发前使用的一种房产证，是当年在房、地分离时由当时的房产管理局颁发的房屋所有权证。此证自1996中3月1日起已停止发放。

最新法规规定：所有黄证将转变为绿证。

使用权房屋将不得直接上市交易。

三、买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任，买方交付定金。

购买二手房议价巧作准备

首先，确定自己所能承受的最高房价。上家在挂牌售房时，也会有一个心理价位。因此，挂牌价往往高于上家的心理价。如果下家在看房过程中，不经意地通过语言、表情等流露出对此物业有极大兴趣，上家往往会抓住这点乘胜追击，咬住价格不放松。

其次，摸清上家的底细和心态。了解上家出售房屋所得款项拟作何用途。如果上家急于出售换取现金，或者，上家必须在几天之内卖房，愈接近上家的卖房期限，上家就越急于出售。在此时议价，将对下家杀价非常有利。否则，价格很难谈拢。

最后，注意多收集所要谈判的物业的相关资料。下家在谈判前可以先做实地考察，详细了解物业的建筑和装修质量、小区的交通、物业管理、配套设施是否齐全，房屋在设计或规划中是否存在不足和缺陷等问题。等到正式与上家谈价格时，下家可以把所了解的该物业的这些不足之处，不失时机地亮给上家。此举让上家明白，你已经为此做了最充足的准备，只有他让出多少个“点”，才有把你留住的可能。

二手房买卖下定金四步骤 确保定金合同有效成立

一、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。

二、与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。

三、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。

四、收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行，一定要加盖中介公司的印章。

遵循上述四个步骤付定金，下家与上家之间的定金合同便能确保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求双倍返还定金。

四、买卖双方签订房地产买卖合同。

签订二手房买卖合同七个必须

1．必须确认房主真实身份 买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起客户的注意。

2．必须明确双方违约责任 因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。目前绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起（卖方在实际交房之日起）规定期限内向卖方（买方）支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。

3．必须标明付款过户时间 在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主。因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行第2款项中的违约责任。

七、交付和重交付是什么意思？

意思是：动产物权变动的公示方法,也就是通过交付这样一种方式向社会公众显示物权变动的意思表示。动产交付可分为现实交付与观念交付两种。

八、我国建造的大型邮轮交付给谁？

我国建造的大型邮轮交付给船东，即下订单并支付船舶建造费用的公司或个人。邮轮建造通常是根据船东的要求和规格进行定制，建造完毕后交付给船东进行运营和管理。

船东可以选择将邮轮租赁给邮轮公司或其他旅游运营商，也可以自行经营邮轮旅游业务。总之，建造的大型邮轮最终交付给船东，由其负责邮轮的运营和管理。

九、新房即将交付，装修前需要了解哪些基本知识？

装修前需要了解的基本知识有：

1.了解装修工艺和标准；

2.了解室内装修材料的质量和技术要求；

3.了解室内装修费用的预算；

4.了解室内装修用工的安全技术要求；

5.了解装修过程中需要完成的各项工作；

6.了解室内装修工程的验收标准。

十、交付层面什么意思？

所谓交付，是指将标的物或所有权凭证的占有移转给受让人的法律事实。因为交付就是占有的转移，故有时也被称为占有的交付。交付是动产物权变动的公示方法，也就是通过交付这样一种方式向社会公众显示物权变动的意思表示。动产交付可分为现实交付与观念交付两种。

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