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2024-01-09 15:381、琶洲具备顶级流量，一个阿里巴巴就有超6000人办公，整个琶洲成熟之后15-20万高净值人群，在未来3-5年会形成井喷的流量爆发局面
2、琶洲未来的商业配套不会有问题，产业来了相对应的商业配套一定会起来，倒是琶洲的交通后续会有小小担忧，就看整个基建的进展和路网的效率了
3、按照板块来看，琶洲分为西区（赤岗+磨碟沙），东区（万胜围），以及0.5的琶洲中区（大家庭、南园居），其中最具发展潜力的是东区，保利天悦、会展世界城、江山国际等等
4、琶洲西区的一类楼盘是珠江帝景、泓景花园、佳信花园；二类楼盘是会展西岸、世港国际、畔江花园；三类楼盘是电力设计院、高教花园、磨碟沙花苑
5、琶洲东区+中区也即所谓的万胜围片区，一类楼盘保利天悦，二类楼盘会展世界城、江山国际，三类楼盘南园居、大家庭
6、珠江帝景是琶洲西区的网红盘，网红的不仅仅是地段和江景，还有成交量和关注度。喜欢江景的就克莱公寓、名泉大宅，喜欢大园林的就赏湖轩、悦涛轩、倚泓轩，喜欢豪宅的就紫龙府（1500万起）
7、保利天悦的三大特点，绝佳的广州东进地段优势，广州顶级的产品属性，以及独特的江景资源。在广州，江景资源的溢价在10-15%左右，所以你想想美林海岸御江湾的一线江景可以达到11-12万，就明白了
8、琶洲今年底和明年上半年最值得期待的两个盘，一个是琶洲西区的赤沙TOD，一个是万胜围往东的海珠天珺，前者位置好、有地铁，后者产品好、有江景，后者年底会开售，前者最早开盘明年5月份
9、琶洲流量起来后，顶级的流量会选择江对岸的珠江新城中区、东区，以及保利天悦，次级流量会选择赤岗-磨碟沙的一二线楼盘，以及江对面的金融城-鱼珠板块，次次级流量会选择番禺万博，以及沿着地铁8号线去到海珠区中部西部
10、在未来的6-10年，广州会形成珠江新城-琶洲-金融城鱼珠三足鼎立的绝对稳固的铁三角结构，这三个片区也是未来6-8年甚至6-10年广州城市价值的最高地
11、琶洲小区当中，有几种户型是不错的，比如克莱公寓的258平、赏湖轩的133平、保利天悦的143平、紫龙府的191平，这些户型代表着琶洲现有产品的最高水平
12、广州豪宅市场的风向标，一个是珠江新城东区凯旋新世界三期的广粤尊府，一个是琶洲东万胜围的保利天悦，其中保利天悦价格在16-18万之间，最高录得成交价18.6万，比肩中区的中海花城湾和嘉裕公馆
13、从投资属性来看，琶洲东区比西区较好，其实就是指万胜围周边，以及万胜围向东的那些区域和楼盘，虽然目前没啥可选择的，但只要有就值得拥有
14、琶洲西区的楼价是珠江新城中区价格的6折，是珠江新城西区的7折。从折扣上来讲，是一个洼地，但价格确实是市场投票的结果，主要受制于产品偏旧，高端配套的缺失，以及城市界面的打折
15、琶洲电商总部，这个有点土不拉几的名字，应该改一下了，而且“电商”这个字眼是不是有点过时？改成科技、高新之类的是不是好点？但这并不影响琶洲的产业、琶洲的客群、琶洲的未来
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