房屋抵押可贷款吗？

一、房屋抵押可贷款吗？

您好！房屋抵押贷款有两种方式：

1）直接到银行办理。要满足以下几个条件：a.房屋需要符合银行要求：一般情况下，银行受理20年以内的，产权清晰的，可以上市交易的房产。b.信用情况符合：这个银行的客户经理会帮您查您的信用情况，如果信用太差，银行是不受理的。c.房主的还款能力：您具有抵押物还不行，还要有偿还贷款的能力。即要有稳定的收入。比如，您做一个10年期的贷款，月还款大概在12000左右。您要有足够的能力偿还月供并保证自己的生活。

2）委托担保公司办理。流程和条件基本和银行是一样的，只是手续由担保公司跑。担保公司长期和银行合作，因此在利率，办理速度，放款上比个人去银行办要有优势。当然了，客户要承担一定的服务费啦。基本流程是这样：签订贷款合同--评估房屋--贷款审批--建委做抵押登记--放款时间：一般需要1个月左右希望对您有帮助，谢谢！

二、宅基地可抵押贷款吗

三、可耕地可抵押贷款吗？

可耕地在确权后，可以抵押贷款。

四、商标使用权可抵押吗？

　　通常只有商标专用权人才可以质押贷款，这个商标必须是有一定知名度和影响力，有市场价值，银行才会同意。最后这个质押要报到商标局批准。　　申请商标专用权质押登记时，应当提交下列文件；　　(一)按规定填写的《商标专用权质押登记申请书》(申请书式附后)；　　(二)出质人及质权人企业营业执照复印件(须经发证机关确认盖章)；　　(三)质押合同副本；　　(四)质押商标《商标注册证》复印件；　　(五)委托代理人办理登记的，应当提交被代理人(申请人共同)的委托书；　　(六)其他应当提交的材料。　　上述证明文件如有不实，由申请人承担法律责任。　　商标专用权质押合同应当包括以下主要内容：　　(一)出质人与质权人的名称(姓名)、地址；　　(二)质押的原因和目的；　　(三)出质的商标及质押的期限；　　(四)出质商标专用权的价值及国家工商行政管理局指定的商标评估机构的评估报告；　　(五)当事人约定的与该质押商标有关的其他事项。　　有下列情形之一的，登记机关不予登记：　　(一)出质人不是商标专用权合法所有人的；　　(二)商标专用权归属不明确的；　　(三)其它不符合法律法规规定的。　　另外，抵押和质押的意思是不同的。比如，我用手表质押，向你借钱，我要把手表交给你，你才借钱给我。抵押的话，手表还在我手上，不用交付，只到有关部门登记一下，你就把钱借给我了。这两种担保的方式是不同的。质押更利于实现债权。

五、抵押可售的房子可以网签吗，抵押可售与不可售有啥区别？

抵押泛指该房屋有第三方主张权益（如银行、个人、机构均可） 抵押状态一般不影响网签合同， 只是网签后去交易过户之前一定要撤销抵押，通俗说就是要清偿第三方权利人的债务即可过户交易。

抵押不可售就是该房屋的第三方债权人没有撤销抵押而已。只要房屋不存在司法限制、动迁年限不满一般均可交易！

六、民法典车辆抵押可拖车吗？

民法典车辆抵押了手续正规就不可以拖车

七、船舶被挂靠公司拿去抵押，能要回来吗？

抵押不改变所有权的归属，所以不存在所谓的“要回来”的事情。

八、车抵用抵押吗？

车抵用抵押。

用车做抵押时应该到登记机关进行抵押登记。

用车做抵押时，银行信贷人员对车况进行检查，主要有购车发票，使用年限，车是否属于抵押人，是否是有其他争议等等。

有些专用车是不能做抵押的，比如救护车，殡葬车等等，

有些车抵押率比较低不适合做抵押工程机械车等等。

九、企业抵押贷款可以用设备抵押吗？

法律风险：在办理设备抵押贷款过程中，其抵押资产的产权只是有限责任公司的才可设定为抵押物。

在实践中通常认为是单位股东或法定代表人个人同意以公司资产担保的无效，而经全体股东同意的担保合同有效，其中因各地差异有很大不确定性。

这类个人担保抵押贷款若已发生，必须完善相应手续，在公司章程中没有约定禁止对外担保的需补齐抵押人全体股东会议就同意给该笔贷款提供担保的决议，若在公司章程中有禁止对外担保约定的一定需增加其它形式的第二担保。操作风险：

①在办理设备抵押贷款时没有对拟抵押设备的范围作出界定，如将那些专业性极强的设备，使用期已过的设备，若设定为抵押物，处置时难度极大即不易变现，又难以求得适宜的价格。

②将企业按揭取得的设备也设定为抵押物，实际上该设备已设定抵押，造成设备的重复抵押。

③对抵押物是否属于抵押人的问题，在业务操作中没有产权确定报告，存在甲用乙的设备为抵押的状况。

④在办理抵押贷款过程中，必须在确定了抵押物的合法性基础上，才能在办理抵押登记后发放贷款。价值风险：在办理设备抵押贷款时，一般都将抵押率确定在50%，而忽视设备的折旧率和使年限与贷款期限的匹配，在办理设备抵押时一般对抵押物价格都是以其原价值论价，这是一个致命的误区，若一台三年前以15万元购置的铲车按现在操作模式可申请抵押贷款7.5万元，而贷款期限再定为二年，等贷款到期时，该铲车可能只以当废铁变卖了，另外，有许多设备都规定了一定的使用年限，所以在确认抵押物时一定确保贷款到期在该设备使用期内。为了减少损失，应注意：

①借款人有足够的自偿能力。

②有足够材料证明抵押人担保意愿明晰。

③在确定抵押物权属状况的情况下承诺办理贷款。

④必须有抵押人同意用设备抵押的合法承诺。

十、在建的工程和在建船舶抵押都需要登记吗？

在建工程和在建船舶都需要办理抵押登记。

顶一下

(0)

0%

踩一下

(0)

0%