关于房屋二次过户需要什么手续 – 安居客房产问答

关于房屋二次过户需要什么手续 – 安居客房产问答

房产户手续： 房产转移登记申请表; 申请身份证明; 房产权利证书; 关行政机关行政决定书房产买卖合同书(按规定需公证应提交公证房产买卖合同书)或经公证房产赠与书或经公证房产继承证明文件或房产交换协议书或房产割协议书; 已设定抵押权应提交抵押权同意书面文件; 民院强制性转移应提交效判决书、裁定书、调解书协助执行通知书; 非企业、组织房产转移应提交其产权部门同意转移批准文件; 行政划拨、减免价土应提交主管部门批准文件付清价款证明; 招标、拍卖、挂牌式取房产应提交标确认书、拍卖交确认书、土使用权转让合同书付清价款证明; 属于政府福利性商品房应提交相关主管部门批复; 拆迁补偿应提交拆迁补偿协议书; 房产共同意转移意见书; 收购或合并企业应提交关部门批准文件; 企业间或其组织间房产调拨应提交关部门批准文件; 律、规、规章及

“咱网”网店与淘宝有什么区别？咱网有何优势？市场如何？

以下是我从咱网那儿得来的资料，也许对你有帮助。咱网，现在正在起步阶段，现在加入的确有一定的风险，可是如果发展成功的话，带给你的经济效益肯定非常可观的，就行淘宝那批老店户一样。

“在淘宝上开店，虽然注册店铺不要钱，但是你是不是也要投钱进货，找地方仓储，PS照片，装修店铺，客服，物流，处理退货，还有顾客最最关心的信誉问题等等等等。那你是不是几乎所有课余时间都花费在你的店里了？”

“是的。”

“而且现在的淘宝的形式，200多万家店，同类商品又这么多，你一个刚开的小店没有什么信誉，顾客一搜，你的店在50页之后，会有人点击你的店吗？”

“对的，不会。那就刷信誉啊。”

“那你的信誉来的是不是有问题，你刷信誉别人也刷信誉，淘宝是不是有信誉危机的问题，同类商品价格恶性竞争，东西不管是便宜事贵，店铺的信誉是高或是低，都存在信誉问题，你觉得呢？”

“是的。”

“我在一个新起的平台——咱网上开网店，我就不需要进货，仓储，客服，物流，处理退货等等等等，我都不需要，我只需要推广我的店铺，告诉周边的人我开了家网店，有空进去逛逛。而且我也不用理会信誉的问题，因为平台会处理信誉问题，我还有大量的课余时间参加社团以及自己娱乐的时间。”

以下是对方可能问到的几个问题：

“卖什么的？”

“平台有的所有货品我都可以卖。

“那你是做代理，利润怎么分？”

“不等同于代理，我的店铺是在咱网这个平台上开，他所有进的货品我都可以卖，我不需要进货仓储物流退货等等，这么平台会处理，我只需要推广我的店铺和接下订单。我卖出货品的进货价和售出价，之间的差价是利润，这个利润的50%归我，还要50%归平台。”

“那不是很亏，我自己做老板是全部的利润。”

“那你想想，自己进货是不是要拿出钱投资，你联系物流是不是也要需要钱来疏通打理，你要店铺生意好还要在淘宝投钱做广告，你刷信誉也要钱，同类商品竞争，你是不是要把售出价压的低得不能再低，你有多少钱可以赚，隐性成本又有多少，你实际赚到的有多少。”

“那加盟你们这么平台要钱？多少钱？”

“现在由于我们这么平台刚做起来，知名度不大，现在是优惠期间，加盟360两年。你知道淘宝现在最赚钱的是哪批人吗？除了马云，就是03、04年跟着淘宝起来的这批店铺，开的时间久信誉度高。你现在加盟咱网，就等于是03、04年进入淘宝的人一样。”

“360有点贵。”

“是的，360两年，等于每天5毛钱，但是付出了360能得到什么。首先，你现在进入可以抢到一个好的域名，我们的店铺是独立域名的，我们有个文化包的概念，这个就是区别你与其他店铺不同的标志，你抢到一个好的文化包就等于抢到了更过的顾客，现在我们网店的文化还不多，你可以挑一些吸引人的文化包，到时候顾客被你的文化包吸引，进入你店铺的人就越多，生意也会越好。第二，你的收益是你卖出物品利润的50%。那你生意越好，利润也就越多。而且我们平台是采用升级的制度，由你的销售额决定，初级只能代理一些生活用品，利润小，你的50%就更小了，但是升级可以代理高档品，那个利润就大了，所以利润的50%也是有升值空间的。第三，我们一共只开36万家店铺，等到我们这个平台知名度大了，价格也会水涨船高，到时候你要进来就不知道360，而你现在的店铺到那时候也不止360，如果你的销售业绩好，自然会有人出高价买你的店铺，到时候定价格的主动权就在你了，你要是一年能赚个几万几十万，别人花几千买你的店，你才不会卖，你可以开几万几十万的价。最后，我们这个平台由于现在知名度不大，供货商比较少，如果你有好的厂家联系愿意入驻我们平台，那这个厂家在咱网平台上出售商品的利润的5%就归你。”

“每家网店卖的东西一样，价格也一样，我自己的店拿什么吸引顾客？”

“所以才有文化包的概念，文化包就是用来吸引人的，你一部分可以推广给自己身边的亲朋好友，但是这个人群毕竟有限，但是网上游离的散户网民有多少，就靠你的文化包去吸引他们，所以你现在加盟咱网平台还能抢到个好的文化包，去吸引散户到你店里买东西，等到后面，好的文化包都被别人注册走了。”

“你们现在网店上面卖的东西不多，价格也不便宜。”

“对，我们现在因为销售量不大，所以供货商不多，进价也不便宜。这个只要我们的店铺多了，销售量大了，供货商看到这里面的利润难道不愿意给我们便宜点吗，到时候我们是以36万家店的名义去进货，就想团购一样，团购价当然比零售价要便宜，这也是我们能保证价格低的优势，而且等到我们这里的销售量渐渐庞大的时候，会有更多的供货商会选择主动入驻我们平台，到时候就不是供货商想进来就进来的，我们还要筛选物美价廉的供货商才能入驻。

“出售的货品要是要质量问题。”

“这个不用你担心，首先售后和退货你是不需要负责的，最重要的是，我们这个平台的信誉是一体的，不像淘宝一家店的信誉无关淘宝的信誉问题，但是我们这个平台只要一家店出现问题，就是整个平台36万家店都有问题，平台绝对不会拿自己的生意开玩笑，所以可以保证不会出现信誉以及质量的问题。”

“你们平台还没做大，360投进去还要风险，东西卖不掉怎么办？”

“我们平台内部有个销售排行的，如果你的销售业绩不理想的话，比如一年只卖了十几件产品，我们平台会将你的店强制放到二手平台，将他拍卖，360也会退还给你，这等于是零风险。”

“淘宝名气这么大，咱网会不会没有生意啊？”

“你作为一个店铺老板，淘宝的名气大和你开店有关系吗？淘宝上面真正赚钱的是03.、04年就进入淘宝的人，你这么个刚开的小店，点击率为0，你是愿意进入淘宝，还是愿意进入咱网，抢个好的文化包，跟着咱网一起起来，过几年就是咱网的元老级店铺。而且网店吸引人的是什么，价廉物美，我们的供货商，是我们挑选过的，不会有质量信誉的问题，我们的价格，是以36万家店的名义团购的进价，哪个更便宜，哪里更有市场，当然是咱网。”

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