你好，我是冷孝洪，专业从事房地产行业，今天解答下题主疑问，首先我们看到题主是外地人，在广州天河已经拥有一套房，无房贷车贷，想买南沙的房子，但目前广州政策是外地户籍在广州只能拥有一套住宅，题主在天河区已经拥有一套住宅，所以不能再次购买住宅包括增城也不行，如果要买先入户广州，成为广州人就可以买二套，如天河区那套房是公寓则可以再次购买。
一、成为了广州户籍，题主手上有100万流动资金可以用来买房，但题主在天河已经拥有一套房无贷款，购买广州的二套房需首付5成包括增城也是！目前南沙的房产均价在2万元一平方，贵一些3万多都有主要看板块，买个100平方的房子，首付5成100多万！
二、南沙发展比较好的板块在南沙湾和蕉门河中心未来升值空间很大，南沙湾在未来说是发展的最快的一个板块，目前已经开通地铁4号线，后期还有在规划中的15号线。蕉门河中心未来发展可以说的是像广州的珠江新城，南沙的新地标。
三、没有办法解决购房资格可以选择广州周边地区的房子，首选佛山，佛山有些楼盘环境好交通也方便，价格还不贵，买一套给爸妈住，自己在广州上班，隔三差五就能回家看望父母，总比把父母留在老家好。想买佛山地区的房子可以进我的主页都有详细的视频介绍。
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