首先，40亿肯定不是凤凰岛上的全部房子，因为大部分房子都销售出去了。40亿包含部分自持物业和物业公司以及土地等，40亿价格估值是否合理，应由专业公司去评估，如果成交也是正常的商业行为。所以出售凤凰岛说法不准确，应该是出售一家管理凤凰岛的公司。
繁华落尽，只剩一声叹息！
凤凰岛的兴衰成败，从某个角度也成为这些年三亚发展的一个缩影。
从建设国际旅游岛开始，三亚一直在走高端大气上档次的奢侈道路，无论是凤凰岛还是海棠湾，甚至无意中网络上流传的口号，也是要打造第二个迪拜。
只能说梦想很丰满，现实很骨感，在追求奢侈，向偶像迪拜奋勇前行的道路上，三亚一路极尽奢华，孜孜不倦。
然而，这种有些脱离现实的梦境，终究因为不接地气，不切实际而陷入困境。如今，网络上对于三亚消费的吐槽可以说铺天盖地，只能说，没有黛玉的命，却得了黛玉的病。
不是说你不可以奢侈，但你不能在奢侈的道路上一条道走到黑，忘了国情，忘了人们的消费水平，忘了消费主体，说实话，到三亚来旅游的人，还是以国内游客为主，国内真有那么多的富翁来支撑这样的消费吗？我想还是普通老百姓居多吧。
这些年走奢侈路线的酒店餐饮，基本上都是一地鸡毛了。以前很火爆的粤菜馆，也就是一顿海鲜吃掉平常人一个月工资的高档餐厅，如今在三亚也所剩无几了，好多都关门大吉。往年火爆的花梨木，珍珠，现在也很少有人炒作了。
大多数的五星级酒店都在降低消费标准上下功夫了。大树公馆，看上去那么奢侈的地方，如今淡季也仅仅只要一百多一晚了。所以，潮水褪去，就知道谁在螺泳了。终究，还是要接地气，回归本。
凤凰岛看似热闹的背后，是可望而不可即的海市蜃楼，大多数人也就是把它当成一道美丽的风景线，远远观看，真没有几个人舍得花这个冤枉钱进去住一住，所以，凤凰岛的热闹是一种虚幻的外强中干。
应该说，凤凰岛会成为三亚发展的一个转折，从奢侈走向接地气，真正地去思考，三亚需要发展什么样的旅游，不是那种高不可攀的空中楼阁，而是实实在在的伊甸园。
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