如果登记日期在抵押期限起始日之前，那么整个抵押期限是有效的。如果登记日期在抵押期限起始日之后，两者之间的时间是无效的，不可以对抗第三方。说白了就是登记日之前的不关你的事，以登记之日起生效，这在担保法及解释中可以看到的。
但一般情况下，办了抵押登记就没事的了。而且抵押登记的期限作用已不大，只要抵押权人不同意注销，那么抵押还是有效的。很多地方的房地产抵押已取销了抵押期限这项信息，只不过是海事局还要将这项内容加上去。
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